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商品訊息
 

作  者:顏福榮
類  別:商業理財
出  版:觀念力文化
出版日期:2009年9月
語  言:繁體中文
I S B N :9789868552500
裝  訂:平裝

定  價:NT$280

狀  態:已下架

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內容簡介

 
 
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內容簡介

序 / 導讀

試  閱

作  者

   
 

八年前,他還只是個只是個跑給警察追的路邊攤販,沒有亮眼學歷,沒有家世背景,更無身分地位,但他永遠忘不了曾經被人用輕蔑的口吻說:「這傢伙不過是擺地攤的,會有什麼出息」的那天,他心中暗自許下「一定要成功」的心情。
八年,兩千九百多個日子,讓顏福榮從一個擺地攤、賣領帶的窮小子,轉眼間變成為管理上百間套房的租屋達人,他並非房地產領域出身,沒有傲人的身家背景,缺少厲害高人指點,更沒有資金挹注,他到底是怎樣辦到的?
這是一本由實戰經驗累積而成的房地產投資經典,不管你想買屋、賣屋、換屋、標屋、租屋,只要扭轉觀念、膽識足夠、行動迅速、豐富經驗,下一個租屋達人就是你!
這也是一本永遠相信自己、永遠相信夢想的勵志好書,不管你是新手、老手、菜鳥、老鳥,只要正面思考、保持耐心、不要放棄、結識人脈,下一個人生勇者就是你!
本書是租屋達人顏福榮的成功傳記,他個人的成功過程,以及書中所有投資包租的經驗分享,將是您成功人生的明確指引。

   
 

●心想真的能事成
書裡面提到的故事,百分之百是我的真人實證!
8年前,我只是個跑給警察追的攤販,沒有亮眼的學歷,沒有很好的家庭背景,也沒有什麼身分地位,我永遠記得曾經被人用輕蔑的口吻說:「這傢伙不過是擺地攤的,會有什麼出息」,但8年後,我實踐了當初被瞧不起時,在心頭悄悄許下的願望:「我一定要爭氣,我一定要開名車、住別墅,出書讓別人知道我的故事,甚至以後還要拍成電影!」
直到目前為止,除了拍電影之外,其他願望都已經達成,但你怎麼知道哪天不會看到以我的故事改編而成的電影、連續劇呢?
不是我臭屁,我要跟你說的是:「投資理財,買屋包租這件事,除了買賣技巧之外,更大的一部分是與心智力量有關」,就像《祕密》一書提到的:「心想事成的力量」,正因為我一無所有,所以我沒有退路,只能心無旁騖地「走盡千山萬水、歷經千難萬險、想盡千方百計、說盡千言萬語」,朝向唯一的出路衝刺。

●管他的就去做
在這個不景氣的時代,說真的,你,還有你的親朋好友、兄弟姊妹、厝邊隔壁,哪個人不想找到出路,別再「悶」下去了,哪個人不想擠身金字塔頂端階層,哪個人不想站在M型社會的右端,但是你看到市面上相似的理財書或者財經媒體上的訊息後(甚至包含我這本書),我猜你一定會想:「唉,最好看了這些書就能賺到錢」、「還不都是千篇一律的老套」、「景氣那麼差,還是現金為王,別輕舉妄動吧」。
那我要再次套用《祕密:心想事成的力量》的格言提醒你,忘記那些負面情緒,拋掉那些失敗主義,因為你只有堅定信念、確認目標後,不斷提醒、催眠自己:「我要投資房地產變有錢、我要投資房地產變有錢、我要投資房地產變有錢」,從即刻開始,你就會找到投資房地產的方法,你就會只關心房地產新聞、你就會開始留意房屋外牆的出租、銷售看板、你就會嘗試與房屋仲介接觸、你就會學習判斷市場行情、租客需求、你就會研究法拍屋,研究點交技巧,當滿腦子都是「我要投資房地產變有錢」,我就不相信你還有其他心情胡思亂想!

   
 

房地產好不好賺?大多數人的回答幾乎都是:「好賺」,同樣的問題問我的話,我的回答是:「好賺,但也不好賺!」
你一定覺得困惑,好賺就是好賺?為什麼又不好賺呢?不是一堆房地產專家都說:「投資房地產獲利優渥,是累積身價、資產最好的投資工具嗎?」
關於這一點,我的解釋是:「世界上沒有穩賺不賠的事情,我不會告訴你這一行有多好賺,能賺多賺少,全得看你的觀念與行動力。」

●要賺錢就得耐煩
當個稱職、專業的房地產投資達人,全方位經營包租與買賣,並非想像中容易,首要條件就是「耐煩」!
為什麼要「耐煩」?因為來自四面八方的事情既多且雜,若沒有八爪魚般的功夫,真的很快就會落到「抱著頭在燒」、「一個頭兩個大」,真的有那麼嚴重嗎?且聽我述說一整天的行程,你便能體會。

●在租客的電話中迎接一天
早上8點不到,我睡眼惺忪,還沒有起床刷牙洗臉,手機便接連響起,一位房客的馬桶塞住,希望幫忙疏通,我簡單了解原因,掛上電話,馬上撥打給固定合作的水電行,請他們前往排除障礙。
沒多久,又有房客來電表示忘記攜帶感應門禁的悠遊卡,我連忙播打手機開門電話,直接用遠端遙控幫忙他把房門打開,我善意提醒他,下次別忘了攜帶悠遊卡,才不會又進不了家門……
房客是我們的衣食父母,不論有任何麻煩,務必在第一時間內幫他們解決,舉凡電燈壞了、洗衣機不轉了、熱水器變冷了、馬桶漏水了、網路掛掉了、隔壁房客太吵了…..我都得協助處理,否則房客住得不舒服,怎麼可能有意願繼續承租,空屋率一提高,對我來說就是損失!
不過各式各樣的問題實在太多,我沒有多餘的分身,不可能通通親自上陣,否則A房客忘了帶鑰匙,我就得開車花上十幾二十分鐘過去幫忙開門,B房客屋裡東西壞掉,我又得拿著工具趕過去敲敲打打,你知道嗎,我管理的套房分佈在台北市各地,每天光是跑來跑去,其他事情都不必做了,因此一定要找出將包租事業運作得更有效率的方法。
我的做法是培養固定的裝潢團隊,負責大方向的維修,統一採買燈泡、床具、棉被組,一旦房客有需要,立即委請團隊前往,或者跟附近的水電行打過照面,請他們方便就近修理。

●留意法拍屋資訊好投標
處理完房客的要求,喘了口氣,我開始瀏覽當天的新聞,腦力激盪一下有沒有什麼賺錢的機會,然後進入法院的網站,看看法拍屋的相關訊息,心中盤算著下午去法院要鎖定哪幾間標案?合理的價位是多少?該採取怎樣的戰略把想標的房屋標下來……
──節錄自〈立志當個專業的房地產投資達人〉

   
 

顏福榮,1966年生,基隆人,踏入房地產領域約7年,在大台北地區管理三百多間套房,創下傲人成績,他胼手胝足、使命必達的打拚精神與恆心毅力,讓他寫下多頁房地產界的傳奇,他的故事,不論是有志從事房地產投資,或者正在找尋人生方向的人,都值得好好參考。

 
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