◎兩位深耕溫哥華多年的房地產專家，提供當地房產交易的專業經驗與觀察。
◎以7大主題、100個問答，進行全方位剖析，買賣、租賃一次到位好輕鬆。
◎想搬到最宜居的城市生活嗎？透過本書將藏在細節裡的魔鬼一一剔除，安心落戶沒煩惱。

世界房地產最佳投資標的──溫哥華，
長年在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅，
擁有北美第四大港口，旅遊業發達，更有「北方好萊塢」之稱。

留學、移民、賺大錢！！
想入主「溫市」，開花結果七心法報你知。
讓你住好房，不吃虧；賣出房，不後悔：

1.鎖定目標好下手：溫哥華優良房地產區域在哪裡？
2.常識完備不吃虧：知己知彼，百戰不殆。
3.買房看屋有訣竅：看房子要謹記12個口訣！
4.銀行房貸停看聽：申請房貸之前，必須有哪些充分的準備？
5.賣屋前奏三部曲：決定賣房之後，什麼是屋主必須處理的三件事？
6.住屋品質怎維護：哪七種屋貌容易招賊？如何才能有效防盜？
7.承租出租有撇步：承租必問那些問題？房東如何挑選好房客？

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一、針對中港台的新移民而言，在溫哥華購置房地產是一件非常重要的事。本書是專門寫給準備在溫哥華買房或賣房的中港台華人研讀用的。
二、溫哥華的木造房屋本質上與中港台鋼筋水泥的房屋截然不同，到底先租好，還是先買好；小屋好，還是大屋好；獨立屋好，還是公寓好；新房好，還是二手房好；坐北朝南好，還是坐南朝北好；夏天買房好，還是冬天買房好；透過經紀人好，還是不透過經紀人好；驗屋好，還是不驗屋好；貸款好，還是不貸款好；賣房時插牌好，還是不插牌好；在在都需要深思熟慮。書中給您誠摯的建議。
三、在房地產經紀人的口中，溫哥華至少包括了十七個城市，到底什麼地方最適合自己的需求，購屋者必須心中有譜。
四、看房有十二個口訣：不看城市看社區，不看白晝看夜晚，不看花園看環境，不看傢具看格局，不看地上看地下，不看牆壁看牆角，不看地面看屋頂，不看小學看中學，不看屋主看鄰居，不看夏天看冬天，不看晴天看雨天，不聽口說看驗屋，這些要領你都必須牢記在心，一一實踐。
五、溫哥華的好房屋必須具備十好：好區域、好社區、好學區、好環境、好地形、好景觀、好鄰居、好交通、好醫療、好風水，這十個好在本書中有詳細解說。
六、在溫哥華買房包括了挑選優秀經紀人、看房、下offer、賣方還價、銀行貸款、驗屋、條件解除、過戶交屋、準備搬家、計算費用等十個步驟、這十個步驟在本書Q44有詳細解說。
七、本書採用一問一答的方式，百問百答，架構完整，條理清晰，深入淺出，輕鬆易讀。

Q01.溫哥華的房地產到底包括哪些城市與區域呢？

一般人常說的溫哥華房地產，其實指的是大溫房地產而言，大溫是大溫地區或大溫哥華地區的簡稱，位於加拿大卑詩省（British Columbia）西南部的低陸平原。
根據二○一一年的人口普查，大溫地區的人口有2,313,328人，大約占卑詩省人口的一半；面積有2,878.52平方公里，是卑詩省內人口密度最高的區域，其中又以溫哥華市的603,502人居冠。
就房地產而言，一般地產經紀人口中的大溫地區主要包括低陸平原下列十七個城市（請參閱大溫地區概略圖）
一、溫哥華市，Vancouver，包含溫哥華西區、東區、南區以及市區。
二、西溫哥華區，West Vancouver。
三、北溫哥華市，City of North Vancouver。
四、北溫哥華區，District of North Vancouver。
五、本拿比市，Burnaby。
六、列治文市，Richmond。
七、素里市，Surrey。
八、二埠市，New Westminister。
九、蘭里市，Langley City。
十、蘭里區，District of Langley。
十一、白石鎮，White Rock。
十二、三角洲區，Delta。
十三、高貴林市，Coquitlam。
十四、高貴林港市，Port Coquitlam。
十五、楓樹嶺區，Maple Ridge。
十六、匹特草原市，Pitt Meadows。
十七、滿地寶市，Port Moody。

大溫地區背靠海岸山脈，面向喬治亞海峽，氣候溫和，花木扶疏，四季宜人，屬溫帶海洋性氣候，夏季氣溫在攝氏20度左右，冬季雖處於高緯度（大約與中國大陸的哈爾濱相當），但因有暖流經過，所以冬季不常降雪，氣溫一般在攝氏零度以上，而且港口不結冰。冬季因暖流之故，雨水豐沛，經常降雨，故有「雨都」之稱。
溫哥華市位處太平洋沿岸，不但是加拿大最大的口岸，而且也是橫貫全國的鐵公路的西端終點，位居通往亞洲的樞紐，並多次名列最適宜人居住城市之前茅。

請參閱附圖一：大溫地區概略圖。


Q02. 昂貴西溫的英屬領地（British Properties）是若干富豪的最愛，有何特色呢？

西溫哥華（簡稱西溫）從一九一二年成立市政府至今，已經有一○三年了。整個西溫背著山坡面向大海，住民水準頗高，風景美麗宜人，全市共有三十五個小區，其中又以英屬領地（British Properties）與Ambleside最吸引人，Q2將介紹英屬領地，Q3將介紹Ambleside。
西溫的英屬領地原本就是一片總面積為1,600英畝的原始森林山坡地，其間有大樹、灌木，也有溪流、湖泊。西溫哥華市政府成立之後的二十年，亦即一九三二年，有一家名叫British Pacific Properties的開發商以八萬元（平均1英畝50元）向市政府買下這片山坡地進行開發。這也就是British Properties名稱的由來。
依照西溫哥華市政府的發展計劃，為避免過渡開發破壞環境，英屬領地的開發限定在海拔1,200英尺的等高線上。英屬領地四周的景觀優美，北靠鬱鬱蒼蒼的原始森林與Cypress省立公園（Cypress Provincial Park），南接四通八達的一號高速公路（Highway No.1），東臨蜿蜒清澈的Capilano River，該河的源頭位在英屬領地的東北角，乃是大溫地區的水源地Capilano Lake與水資源的保護地區，整個地區呈現出純淨、安寧與祥和。
整個英屬領地具備了四大特色：
一、景觀迷人：大部分住屋靠山面海而建，既可看到Burrard海灣的美景，又可觀賞溫哥華市燈火璀璨的夜景，夏季時百花齊放，蟲鳴鳥叫；冬季時皚皚白雪，雲霧繚繞，彷彿置身於人間天堂。
二、風水寶地：談到風水，有兩個重點：一是得水，二是藏風。得水就是聚水，亦即蜿蜒的流水在此趨緩而聚；藏風即避風，亦即猛烈的山風至此轉為溫煦的徐風。Groveland Rd.與Elveden Row圍繞的Elveden湖泊很明顯的是得水，北邊的山風至此明顯轉為徐風，故此地自古即為風水寶地。
三、世界頂級的俱樂部：有兩個高級休閒場所位在此處，一是位在Highland Dr.的Hollyburn Country Club鄉村俱樂部，它屬世界頂級的運動與休閒的娛樂場所；二是Capilano Golf Club高爾夫俱樂部，就位在區內的Southborough Dr.上面。
四、治安良好：據說British Pacific Properties在開發英屬領地時，特別請專家規劃出一種有特殊防盜作用的道路。許多不住在該社區的人，進到英屬領地極易迷路，意思是：上山容易，下山困難。還有該區只有一個入口與一個出口，若有情況，警方只要封住出入口，歹徒即無所遁形，故該區治安極為良好。當然，此區治安良好與警力充足也有極大關係，其警力備置與人口的比例在大溫地區中最高。

請參閱附圖二：西溫地圖。


Q03. 西溫的Ambleside也是許多新移民的最愛，有何特色呢？

西溫的Ambleside是除了British Properties之外的另一個熱門社區。
Ambleside是一個靠海的社區，西朝Burrard海灣（Burrard Inlet），位在Taylor Way以西，二十一街（21 Street）以東，是一塊長方形的平緩坡地。Marine Drive這條大道貫穿其間，交通十分便捷。若欲上Highway No.1，只要接Taylor Way往北走，兩三分鐘即可抵達。
為何Ambleside會成為新移民的最愛呢？因為該區有下列四大特色：

一、生活機能良好
貫穿該區的Marine Drive，從十三街至十九街之間商店林立，生活機能良好。另外，西溫最大的賣場Park Royal Shopping Centre就在附近，賣場內有生鮮超市、大阪超市（販賣華人食物）、London Drugs（藥局）、Liquor Store（酒專賣店，需19歲以上才可購買）、Whole Foods（有機超市）等，購物非常方便。
二、學區優異
Ambleside附近有三個優秀的學校：
1.位在北面的Ridgeview Elementary School小學。
2.位在西北方向的West Vancouver Secondary School中學。
3.位在東邊的Sentinel Secondary School中學。（卑詩省最優中學排名第四）
其中最值得一提的是Ridgeview小學，這所公立小學從二○一二年開始，在菲沙研究所發布的BC省中小學評估排行榜上，屢次與若干優秀的私立小學並列前茅。該校辦學的宗旨就是：讓每位學生都有充分展現自我的機會，並能發揮個人特長，孕育出健康快樂的生活方式。
三、退休老人群居之地
這一區居住了許多退休的老人，可以說是退休老人的群居之地，其中最具代表性的是位在二十一街的西溫老人活動中心（West Vancouver Seniors’Activity Centre），為四千五百位六十歲以上的會員提供餐飲、休閒與若干學習的課程。
四、出租容易
此處距離溫哥華市區僅一橋之隔。許多上班族選擇在此租房，走幾步路就搭到公車，只要幾分鐘時間，經過獅門橋（Lions Gate Bridge）即抵達上班地點。因此若有房間要出租的話，很容易就租出去。

請參閱附圖二：西溫地圖。


以上內容節錄自《溫哥華房地產買賣100問》姚俊旭、陳張賢◎著．白象文化出版
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姚俊旭（Ben Yao）

姚俊旭出生於臺灣，於1998年全家移民至溫哥華。 從98年至今，對於溫哥華的人文環境、生活習慣、市區分佈及城市特性相當熟悉和熱愛。
畢業於瑞士酒店管理學位。曾在蘇黎市 Marriott五星級酒店擔任主管職務，也任職 Pan Asia Holding Ltd亞洲市場推廣總監，因此瞭解各國文化的差異性。
服務於溫哥華西區的Regent Park Realty。雖居住過世界各地但仍然相信溫哥華是世界上最美麗及適合人居住的城市。
擅長利用北美地產的透明化數據及有關聯性的地方時事新聞做為分析的要點，用其進行策略性談判進而幫客戶爭取最大的利益。

主要買賣地區：
溫哥華東、西區、溫哥華市中心、 列治文、 本那比。

次要買賣地區：
高貴林、素里、白石鎮。

銷售獎項：
2010-2014大溫地產局的Top 10%金牌經紀團隊 以及 Regent Park總統大獎。

E-mail：Ben@benyao.ca
Tel：778-863-6083



陳張賢（Steven Chen）

出生於台灣，1991年移民至溫哥華，至今二十四年。
多倫多大學商學系畢業。
現任西北溫觀光協會會長（Vancouver’s North Shore Tourism President）、北溫哥華旅舍經理（North Vancouver Hotel及 Best Western Northgate Hotel）。
擁有物業出租管理執照、住商不動產買賣執照。
熱愛生命、旅遊、美食。
興趣：騎車，居合道。
專長：商業不動產投資與物業出租管理。

E-mail：Steven.chen.nvh@gmail.com