◎本書適合首購族收租兼自住，或是想買房當房東、從事房屋仲介／租賃／室內設計裝修服務業必備工具書。
◎從如何劃分房型談起，到各種裝修重點，不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。
◎深入淺出的文字，搭配全彩印刷的圖片說明，幫助您用低成本打造優良租屋環境。

想要提升租金收益，就要開啟房屋房型密碼。
3.0非套房格局模式，收租自住兩相宜。
低管理、低裝修成本、低風險，但是高報酬！打造被動收入，從改變思維開始。

1.0版：未變動格局，只有簡易裝修（最傳統）
2.0版：隔成多間套房分租（最大利用率）
3.0版：投入較少資金，得到最大報酬（最高CP値）
標的物該去哪裡找？如何評估？
房屋裝修眉角多，到底該注意什麼？
當房東有什麼風險要留意與控管？
圖文豐富、淺顯易懂的《包租公/婆3.0》，
最適合想進入房產市場，坐擁長期被動收入的您！

◎代理經銷：白象文化
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「在我們周遭許多房屋中，隱藏了各種不同房型的格局密碼」，本書跳脫傳統隔套房方式，以另一角度探討解析房屋格局，透過從事室內設計業的經驗分享，使用設計方法簡易將一屋分為二區，規劃成可收租兼自住用途的格局，減少管理戶數、降低裝修成本與投資風險並提高報酬率。
以3房2廳2衛格局舉例，視坪數大小不增加浴廁可以規劃成以下三種方案：
一、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1房+客廳+浴廁+陽台」。
二、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1套房+陽台」。
三、「5房+客廳+廚房+2浴廁+陽台」。
本書內容將分析哪些房型適合分二區出租，並利用房仲網站的格局圖進行草圖模擬評估，並計算房價、裝修成本報酬率。先透過網站分析格局圖進行篩選，評估如符合屬意的報酬條件，再約看現場進行尺寸核對，並確認周遭環境無嫌惡設施後便可
出價斡旋購入。此方法不需要房仲帶看大量建物，可減少雙方花費的時間成本，增加尋找高報酬物件的效率。
我將過去經驗公開分享，提供公寓、華廈、透天住宅3.0房型的案例分析，建物附有來源出處，規劃前及規劃後的彩色平面格局示意圖，讓讀者瞭解在包租公／婆投資租賃市場，除了隔套房外還有不同的操作模式，眞正達到本書主軸目的「低管理／低裝修成本／低風險／高報酬」。
林錡茂　2023.07.26

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林錡茂

學歷：大專
職業：室內設計
居住城市：台中
FB：包租公/婆3.0

於2003年創立室內設計公司，從事室內設計裝修工程，專長住宅、毛坯屋、舊屋翻新、
辦公室領域。
透過作者對房屋裝修的經驗與研究，利用創新設計方法，差異化租賃客群，提升租金收
益並降低風險。
藉由本書與讀者分享，打造3.0新租賃模式的思考方向，創造出房屋的獨特價値。